Замена кафельной плитки на полу

- Redactor

Перед ремонтом ванной комнаты следует определиться с объемами работ, полностью нужно заменять плитку или просто необходимо зачистить поврежденные швы. Будет это удовольствием не из дешевых, можно преобразить только участок ванной и она станет выглядеть по-другому. За три или четыре года облицовка может поизноситься, появятся трещины, сколы, начнет стираться рисунок, мелкие дефекты приводят к ремонту. Процесс реставрации керамической плитки будет включать не только переделку дизайна комнаты, также швов, но плюс в том, что это можно сделать своими руками при должном подходе. Проблемы со швами приведут к появлению плесени или грибка, внешний вид будет испорчен.

Нюансы ремонтных работ

Чтобы улучшить дизайн комнаты требуется приложить усилия, продумать все до мелочей. Если плитка была уложена много лет назад, обновить, заменить ее просто необходимо. Повреждения на плитке могут возникнуть вследствие небрежного ухода либо же резкого удара. Мастера по укладке чаще всего сталкиваются с проблемами отпадения керамической плитки от стены, это связано с неграмотным укладыванием изначально.

Подводные камни при повторной укладке:

  • неровности и дальнейшая неправильная обработка поверхности;
  • слишком жидкий цементный раствор приведет к снижению уровня укладки;
  • небрежное отношение, которое приводит к сколам и порезам.

Важно, что из-за влажности в комнате может быть нарушена герметичность швов, неправильное нанесение нужного количества клея приведет к разрушению рисунка. Своевременная реставрация плитки способна избавить хозяев от дополнительного ремонта, финансовых вложений. По уходу за ванной стоит придерживаться простых правил, протирать поверхность мягкими губками, очищать швы, мыть полы специальными средствами. Повреждение может нанести только удары тяжелыми предметами, или же удары по старой плитке незначительные. Эксплуатировать облицовку в ванной осторожно, соблюдать все правила при укладке – основные принципы долговечности выложенной конструкции.

Обновление швов

Своими руками довольно просто исправить пробелы при неправильной установке керамической плитки. Даже при условии правильно расположенного рисунка, некрасивые швы сразу будут бросаться в глаза. Со временем в узких местах между облицовкой может скопиться грязь, плесень, убирать их нужно специальными средствами, чаще проветривать комнату. Обновить старую облицовку, придать свежий внешний вид помещению, избавиться от микробов в швах – главная задача профилактических мер в отношении швов.

Первоначально сделанная затирка швов при укладке может быть повреждена или искажена, чтобы обновить кафельную плиту необходимо убрать следы старой затирки шпателем, затем сделать новые ямки, вновь нанести затирку, дождаться полного высыхания, после чего протереть. Полностью убрать старую затирку можно нанеся на нее средство для размягчения, она становится по консистенции как сметана и легко убирается.

Удаление старой затирки

Иногда проблема состоит в том, что при замене швов вокруг одной плитки, все остальные могут отличаться, придется заменять остальные. Идеальным, редко встречающимся вариантом, является нахождение одного и того же цвета затирки, после высыхания. На стене облицовка может осыпаться, тем самым сигнализируя о необходимости ремонта.

Затирка швов плитки

Сколы возникают в швах, для этого и требуется новая затирка, они их обновит и улучшит внешний вид. Сэкономить финансовые средства можно, купив качественную затирку для швов, чем полностью менять кафельную плитку. Интересным дизайнерским решением является контрастный цвет затирки по отношению к облицовке и наоборот.

Виды ремонта

В зависимости от ситуации можно затеять капитальный ремонт в ванной комнате, а можно легкий косметический. Специалисты смогут избавить владельцев от дефектов облицовки в течение дня или недели, зависит от масштабов работ.

Наиболее распространенные работы:

  • замена фрагмента облицовки в виде целого куска;
  • ремонт после сколов и трещин;
  • обновление плитки напольной;
  • замена плитки на стенах.

Замена части облицовки

Если керамический элемент поврежден, выцвел или имеет повреждение, он требует полного замещения на новый. Разбитую старую плитку можно поменять своими руками, имея при себе долот или молоток, клей и затирку. Перед тем как снять облицовку требуется убрать швы специальным скребком, нужно делать аккуратно, не задев соседние участки. Цель – удалить сначала середину, а затем края.

Удаление поврежденной плитки

Используя сверло, удаляется центральная часть, затем долотом выскабливаются краевые участки. Болгаркой можно сделать отверстия по всей плитке, если она вся покрыта трещинам и сколами. Чтобы обновить, установить новую плитку, нужно удалить остатки клея и затирку, также основание вместе с цементным раствором. Важно установить новый кафель на одном уровне, прежде намазав стену плиточным клеем, но поверхность должна быть очищена от пыли и грязи, увлажнена. Метод нанесения клеевого состава на саму плитку будет наиболее эффективным, и лучше это делать зубчатым шпателем.

После удаления старой затирки плитка удаляется при помощи молотка, а на ее место затем клеится новый элемент

Выравнивать площадь можно при помощи пластиковых строительных крестиков, необходимо пока не высох клей выложить ровно рисунок и облицовку, чтобы она не выступала по сравнению с другими. Стыки заделываются новой затиркой, полностью обновив швы, владельцы отодвинут возможный ремонт подальше. Из вариантов клеевого состава применяют такие: жидкое стекло, цементный раствор, плиточный клей, силиконовый герметик.

Ремонт сколов и трещин

Не всегда есть возможность найти подходящую по цвету плитку для замены, таким образом, приходится замаскировывать сколы и трещины своими руками. Вариант обновить и заменить облицовку при помощи цементного молока подойдет, это очень жидкий цементный раствор с водой, который втирается губкой или тряпкой в сколы и трещины, после высыхания поверхность выравнивается и закрашивается впоследствии в тон всему декору.

Скол на плитке

Покупка плиточных материалов впритык не имеет смысла, необходимо брать еще несколько штук для возможных форс-мажорных обстоятельств, так есть возможность заменить участок в ванной в любое время. Если лишних плиток нет, ремонтируют имеющуюся расколотую. Сначала убирают затирку, при помощи молотка и шпателя снимают поврежденную часть, соседние плитки должны остаться целыми.

Кусок плитки должен быть очищен от остатков затирки и клеевой основы, пыли и грязи, для этого ее окунают в теплую воду на два или три часа. Эпоксидный клей отлично справится с разбитой плиткой, его наносят на трещину и обратную сторону. Склеенный фрагмент приклеивают к стенкам в ванной, затем отделывают швы затиркой. Верхнюю часть облицовки маскируют алебастром, а после окрашивают. Под керамику подбираются специальные краски, важно подобрать нужный оттенок. Еще используют корректирующее средство для устранения сколов и трещин.

Обновление плитки на полу

Перед устранением повреждений на полу необходимо снять плитку, отколов ее молотком или при помощи долота. В случае если материал в ванной потускнел или стал не таким ярким, он требует полировки. При повреждении следует убрать плитку, разбив ее тупым концом молотка, затем удалив получившиеся осколки. Если обновить в ванной весь пол, потребуется, скорее всего, снимать основание, делать его заново. Устанавливать новую плитку необходимо на чистую поверхность, очищенную от мусора и пыли, остатков цементного раствора.

Чаще всего в ремонте нуждается напольное покрытие

При частичной замене деталей облицовки может потребоваться пила для швов, с ее поддачи делается разрез вокруг плитки, он должен выступать за границы примерно на два сантиметра, чтобы легче было снять напряжение с соседних частей на полу. Лучше всего надеть специальные очки, далее молотом и гвоздем пробивается отверстие в центре, но важно не испортить нижнее основание самого пола. Разрез в виде буквы Х будет аккуратным и после постукивания молотком снимается поврежденный участок, далее убирается мусор и пылесосится. Новую кафельную плитку устанавливают очень просто, главное чтобы ровным подготовленным было основание, затем при помощи праймера, плиточного клея и зазубренного шпателя устраняется пустое место в полу. Для выравнивания напольного покрытия используется деревянный молоток, дается время на высыхание клея и затираются швы. После завершающих работ со швами, лишние замазанные части протираются губкой. На финишном этапе используется полироль, чтобы придать блеск и новизну.

Замена плитки на стенах

При повреждении облицовки на стенах в ванной ее можно заменить новой, главное оставить в целостности соседние. Глаза должны быть защищены очками от осколков керамики, размеры плитки подточены под свободное место для укладки. Наиболее распространенным клеящим составом является цементный раствор и клей ПВА, которые наносят зубчатым шпателем на тыльную сторону. Вариант приклеивания клейкой лентой к поверхности стены удобен и прост, таким образом, делают замену плиток с врезанными настенными аксессуарам, затем используют для идеально гладкой чистой поверхности полироль.

При замене плитки в ванной на стене, к которой прикручены, к примеру, полочка изначально производится высверливание дырочек под держатель. Чтобы не испортить внешний вид, нужно рассчитать точное количество отверстий, примеряя держатель к стене и делая отметки. Чтобы материал не раскололся требуется медленное сверление, а далее крепление при помощи дюбеля и шурупа.

Этапы замены отдельной плитки на стене

Если требуется отремонтировать комнату с заменой ванны, будут заново заделываться швы между ванной и стеной. Для этого чаще всего используется водоотталкивающая замазка плотной консистенции, облицовка может быть отделана керамическими уголками или профилем. Щель закрывается, делая ванную комнату эстетически привлекательнее, уголки крепятся на цементном растворе.

При установке поручня требуется внимательно просверлить отверстия в плиточном покрытии, вставив дюбель закрутить шуруп из нержавейки. Потянув на себя готовое изделие, нужно проверить его на прочность.

Восстановление целостности рисунка

При проведении косметического ремонта устраняются такие дефекты, как мелкие сколы, царапины, также повреждения четкости рисунка на керамике и помогает в этом реставрация. Обычные загрязнения и чистки производятся моющими средствами. Неровности и загрязнения рельефных поверхностей смогут быть восстановлены только после ремонтных работ. Одним из составляющих косметического ремонта есть восстановление поврежденного рисунка. Если рисунок был поврежден на одной части плитки, она снимается аккуратно, не повреждая соседние. При расколе одной детали она по возможности вставляется обратно в стену, но это рекомендуется делать сразу во время процесса укладки. Если произошел раскол уже уложенной керамики, здесь необходимо будет после изъятия изделия сразу обточить засохший цемент.

Керамическая плитка с рисунком

Проще заменить целое полотно, заменив его новым рисунком, так как единичный вариант трудно подобрать, если похожего нет в наличии. При выпадении одного элемента с цементом нужно ее обтесать от основания, затем склеить элементы, после высыхания прикрепить на стену уже на новое основание. На повреждение рисунка может повлиять мелкие царапины, которые можно замаскировать. Влажность и постоянные температурные перепады провоцируют появление со временем неровностей и деформацию плитки.

Декорирование пленкой

Преобразить керамику возле ванны можно используя самоклеящуюся пленку, с ней очень просто работать. Метод очень прост, поверхность плиты нужно очистить и пройтись по ней шкуркой, затем прикладывается пленка и разглаживается. Важно равномерно приклеить ее, чтобы не образовалась пузырьков под ней, как при оклеивании обоями. Если остался пузырь его нужно проколоть иголкой и поверхность разгладить.

Преимущества такого способа:

  • широкий выбор рисунков, подходящий под разные стили;
  • способность удерживать влагу;
  • стойкая к химическим компонентам;
  • выдерживает перепады температур.

Самые простые способы маскировки дефектов — воспользоваться затиркой для швов и декорирование плитки наклейками или самоклеящейся пленкой

Сама пленка с одной стороны декоративно украшена, а с другой клейкая, стоит недорого, клеится быстро. Из минусов недолговечность, так как есть свойство со временем к появлению пузырьков и отклеиванию. Из всего разнообразия пленка может быть гладкой и фактурной, внешнее покрытие винила насыщенных цветов дают сочные оттенки.

Благодаря легкому уходу за поверхностью и способностью выдерживать большие нагрузки плитка не имеет себе равных в сфере облицовки помещений с высокой влажностью. Чтобы научиться ее правильно укладывать собственными руками, достаточно запастись терпением, нужным инструментом и материалами.

Обязательно дочитайте нашу статью до конца, чтобы узнать как класть плитку на пол в несколько раз быстрее и аккуратнее наемного мастера-профессионала.

Инструменты для начала работ

Перед тем, как класть плитку на пол, позаботьтесь о том, чтобы у вас было все необходимое:

  1. строительный уровень,
  2. карандаш и рулетка,
  3. валик и кисточка,
  4. шпатель 10см и резиновый шпатель для затирания швов,
  5. гребенка,
  6. миксер и ведро для клея.

Из материала нам понадобится:

  1. сама плитка,
  2. плиточный клей,
  3. разделительные крестики,
  4. грунтовка,
  5. затирка(фуга)

Подготовительные работы

Поверхность для облицовки должна быть максимально ровной. Для этих целей пол обустраивают стяжкой либо делают наливной пол. Первый вариант требует большей практики, но зато подходит для выравнивания полов со значительными скосами. Наливной пол выйдет немного дороже, но зато не требует особого мастерства и навыков.

На бетонном основании, где собирается производиться укладка плитки, проводится тщательная ревизия. Во избежание нестабильных участков, каждый сантиметр пола простукивается. Уровнем проверяется горизонтальность. Если перепады не превышают 3 см, покрытие вполне пригодно. Если же условия не выполняются, то не избежать заливки стяжки. На поверхности недопустимо наличие краски, частей старого покрытия или следов нефтепродуктов. Обнаруженные места скрошенного бетона или глубокого промасливания удаляются вплоть до «здоровой поверхности».

Широкие щели разделываются на ширину до 15 см. Все бугорки и выступы в обязательном порядке удаляются, так как от этого зависит ровность укладки кафеля. Поверхность обезпыливается, грунтуются места, подлежащие заполнением ремонтным составом.

Можно рассмотреть вариант классической цементно-песчаной смеси в пропорциях 1:3. Высыхать такая смесь будет довольно долго. В качестве ремонтного состава можно использовать плиточный клей на цементной основе, но такое решение будет разумным только при малых дефектах, в обратном случае его понадобится очень много.

Все трещины, выбоины заделываются раствором и выравниваются с общей поверхностью. Смысл выравнивания заключается не столько в точном заглаживании раствора, сколько в максимальном заполнении трещин и щелей.

После застывания ремонтного состава поверхность грунтуется в два слоя с обязательным высыханием каждого. Это делается с целью обеспечения отличной адгезии и упрочнения поверхности.

Но бывают ситуации, когда при ремонте маленького участка стяжки наблюдается дальнейшее отслоение, происходит так называемый «лавинообразный процесс». В данном случае снимают всю старую стяжку до плиты перекрытия и заливают новую, толщиной около 300 мм. Стяжка после застывания грунтуется.

Как сделать наливной пол

Полностью очищенную поверхность от мусора и грязи обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения.

Замешивают смесь с водой в параметрах указанных на упаковке. Вымешивать раствор лучше в большой емкости с использованием миксерной насадки. Готовый раствор выливают на пол и распределяют игольчатым валиком с длинной ручкой для удаления пузырьков воздуха. Чтобы наливной пол хорошо высох и затвердел должно пройти не меньше трех дней. После этого поверхность грунтуется грунтовкой глубокого проникновения.

Варианты раскладок плитки

Существует много технологий расположения плитки. Рассмотрим лишь основные варианты раскладки:

  1. классическая раскладка «шов в шов»;
  2. диагональная;
  3. в разбежку;
  4. «палубная»;
  5. «елочкой»;
  6. модульная;
  7. с контрастными вставками;
  8. комбинированная.

Откуда начинать класть плитку

Как правильно класть плитку на пол? Ориентируясь на выбранный тип раскладки, делается разметка пола. Начинать укладывать пол от стены очень рискованно. Лучше всего это делать с самого просматриваемого участка. Поэтому и опорные линии чаще всего располагают ближе к центру комнаты. Первая линия опоры проводится вдоль помещения. Для того чтобы это сделать, нужно измерить расстояние между стенами и нанести соединительные точки. После чего точки соединяются мелованным шнуром. Затем наносится вторая линия перпендикулярная первой, и тоже приблизительно посередине комнаты.

Не поленитесь сделать контрольную кладку этих двух рядов без использования раствора. Так вы сможете на глаз оценить будущую картину и окончательно определиться с типом укладки плитки.

Отличия от укладки плитки в туалете, ванной, коридоре, кухне

Если в коридоре и кухне не обязательно наносить гидроизоляционный слой, то в ванной комнате и туалете без него не обойтись. Гидроизоляционный слой станет вашей защитой от случайного затопления соседей, проживающих внизу.

Гидроизоляция может проводиться несколькими способами:

  • Оклейкой. К основанию приклеивается рубероид или полиэтиленовая пленка.
  • Обмазкой. Специальным жидким составом обмазывается предварительно подготовленная поверхность пола.
  • Окраской. Специальной краской покрываться пол, причем обрабатывать можно и стены помещения.

Только после полного высыхания гидроизоляционного слоя переходят к дальнейшим манипуляциям.

Работы с плиткой

Если в ходе работы понадобилось разрезать кусок плитки, для этих целей лучше всего воспользоваться электрическим или ручным плиткорезом. Первоначально не забудьте нанести разметку на разрезаемый элемент.

Кладем плитку на пол своими руками. Для работы с раствором понадобятся шпатели (обычный, зубчатый, резиновый для последующей затирки швов).

Плиточный клей можно приобрести в любом магазине и развести его с определенным количеством воды, указанным в инструкции. Размешивать клей нужно до тех пор, пора не получится достаточно однородный слой, который не будет растекаться по плитке. Готовый состав оставляют на 5 минут «дозреть», окончательно перемешивают и приступают к нанесению.

После чего плитка плотно придавливается к полу руками. Ее позиционирование выполняется относительно опорных линий. Рабочий процесс продолжается таким же образом с обязательным закреплением крестиков, которые помогают выдерживать определенный зазор между другими плитами. В этот же момент осуществляется нужные поправки — удаление или добавление раствора, вставка новых клиньев и др. Следите за тем, чтобы в пространстве между плитами не оставалось лишнего клея. Лишний клей сразу убирается. Подсыхающие на кафеле пятна раствора смываются водой. Поверхность вытирается сухой ветошью. После приобретения плиткой хорошей неподвижности крестики снимаются. Не стоит ждать полного застывания раствора, так как потом весьма будет сложно вытащить разделители.

Быстрая укладка плитки с ДЛС-системой

DLS система укладки плитки – это способ выравнивать плоскость укладываемой плитки на основе дистанционных элементов и распорок для них. Использование этих инструментов позволяет во многом автоматизировать процесс и сделать его доступным даже для новичков. С помощью ДЛС системы начинающий мастер может, например, класть плитку в ванной комнате в несколько раз быстрее и качественнее, чем при использовании традиционных крестиков и клиньев. Эта система выравнивания подходит в том числе и для укладки керамогранита.

Т-образная подкладка фиксируется под две соседние плитки и выступает как дистанционный крестик, только дополнительно выравнивает края плитки. Распорка вставляется в данный элемент и затягивает его, дополнительно выравнивает плитки, создавая давление на них своей плоскостью. За счет большой ширины системы можно выравнивать одновременно 4 плитки в местах перекрещивания шва. Для установки распорок используется специальный инструмент – зажимные клещи. Удаляются распорки после высыхания клея простым сбиванием, но их основания остаются под плиткой.

Система выгодно отличается от старых методов монтажа. При использовании крестиков для укладки плитки на пол или на стену вы не всегда можете выровнять плоскость: это особенность не только дешевых видов керамики, но даже дорогих коллекций.

Особенности при работе с DLS-системой

Для установки дорогой фактурной плитки данная система подходит даже лучше – она позволяет выравнивать плитку по тыльной ровной стороне.

Уровень никто не отменял!

При использовании системы необходимо помнить одно – первоначальное выравнивание поверхности плитки также необходимо. Важно правильно выставить первый ряд. Для большой плоскости необходимо контролировать всю ее поверхность, поэтому можно выложить два ряда (по длинной и короткой сторонам плоскости) традиционным методом: по уровню, с использованием клиньев и крестиков. Иначе, «гоня» плитку ряд за рядом, в конце плоскости вы можете накопить погрешность и выйти за уровень.

Какой уровень поверхности вы зададите первыми плитками, такой же получите по всей поверхности при помощи системы ДЛС. Поэтому необходимо проследить чтобы это была строго вертикальная или горизонтальная плоскость (в зависимости от того, где укладывается плитка: на стене или на полу).

Клей – лучше больше, чем меньше!

Также необходимо приноровиться к нанесению клея – он наносится в данном случае только на поверхность основания: стены или пола. Если нанести мало, то система ДЛС в процессе выравнивания может отрывать плитки от клеящего слоя. Особенно это важно при укладке плитки на пол, ведь этот момент можно не прочувствовать, и тогда после высыхания клея, при первом испытании поверхности простой ходьбой, можно плитку расшатать или сломать.

В данном случае лучше наносить клея немного больше, а потом удалить остатки. Если наносить меньше, есть риск, что плитка приклеится только частью своей поверхности или не приклеится вовсе. Для этого необходимо обязательно запастись резиновой киянкой и, перед тем как затягивать клинья, тщательно простукать ей плитку.

Порядок работы

  1. Нанесите клей на плоскость зубчатым шпателем.
  2. Установите дистанционные подкладки под плитку предыдущего ряда.
  3. Установите новые плитки следующего ряда поверх дистанционных подкладок.
  4. Выровняйте плитку с точностью до 0.5…1 мм с помощью резиновой киянки.
  5. Уберите остатки выступившего клея.
  6. Затяните элемент с помощью клина и зажима.
  7. Приступайте к монтажу следующих плиток, контролируя толщину наносимого клея.

Преимущества и недостатки метода

Преимущества.

  1. Скорость работы, судя по отзывам и отсмотренным видео – реально растет. Кухонный фартук из плитки своими руками будет готов меньше, чем за день работы. И это с запасом — в реальности дня хватит еще и на то, чтобы выбрать плитку и закупить все материалы =) Шутка, конечно, но сложность работы, которая заключается в постоянном контроле плоскости при укладке – действительно сводится к минимуму.
  2. Клей наносить на пол реально проще и быстрее, чем на каждую отдельную плитку, держа ее в руках.
  3. Необходимые инструменты для укладки плитки новым методом – те же что и раньше.

Недостатки.

  1. Использование DLS-системы увеличивает затраты на укладку плитки, так как сама система довольно дорого стоит.
  2. Повторному использованию подлежат только клинья, а Т-образная подкладка – это расходный материал, его необходимо приобретать заново.
  3. При монтаже первых элементов необходимо прочувствовать степень затяжки собранного элемента, чтобы не перетянуть его и не сломать – ограничителя нет.

Укладка плитки на пол без крестиков, с помощью системы ДЛС – прогрессивный метод монтажа. При навыке работы плиточник может укладывать до 50 м2 без подрезки, новичок – как минимум выполнит норматив по качеству с укладкой до 20 м2. Система DLS походит только для плоских поверхностей, поэтому для сложных форм стен (радиусные) по-прежнему необходимы традиционные методы контроля и монтажа.

Затирка, фуга

Затирка является последним этапом в формировании плиточного пола. И покупать ее нужно под цвет приклеиваемого материала. Убедитесь в том, что клей хорошенько застыл. Выполните очистку швов от остатков плиточного клея. С помощью резинового шпателя нанесите затирочную смесь в швы. Удалите лишнее.

Стоит ли класть новую плитку на старую?

Допускается класть новую плитку на старое высококачественное покрытие, однако это может негативно отразиться на размерах ремонтируемого помещения и длительности эксплуатации нового покрытия. Поэтому лучшим вариантом будет позаботиться об удалении старого кафеля.

Можно ли класть плитку на деревянное основание?

Дерево не приемлет нестабильную температуру, постоянно меняя свои размеры. Не составит труда предположить, что будет происходить с керамической плиткой: керамика начнет трескаться, отходить от основы. Однако бывают моменты, когда жизненно важно положить плитку на деревянный пол. В таких случаях приходится делать исключения и заниматься кропотливой подготовкой основания, выкладывая за материалы немало денежных средств. Создать прочное и ровное основание, которое станет пригодным для керамики, можно выбрав мокрый или сухой способ выравнивания.

Можно ли теплый пол облицевать плиткой?

Можно. Самым лучшим вариантом укладки керамической плитки является пол с электрическим нагревом. Правила кладки керамического материала на теплый пол существенно не отличаются от облицовки обычного основания. Главной особенностью является выбор плиточного клея. Для устройства теплого пола предназначается клей с повышенной пластичностью с терморегулирующими добавками.

Можно ли применять настенную плитку для пола?

Нет, так как настенная плитка гораздо тоньше и нежнее напольной. Кроме того, настенный материал обладает малым процентом износоустойчивости, плохо противостоит механическим повреждениям и имеет скользкую поверхность.

Как класть плитку на пол: подводим итоги

  • Подготовка основания.
  • Грунтовка.
  • Выравнивание поверхности (организация новой стяжки или наливного пола).
  • Грунтовка.
  • Разметка пола.
  • Приготовление клеевого раствора.
  • Нанесение клея на плитку или на пол.
  • Прижатие плитки к полу.
  • Установка крестиков.
  • Снятие крестиков после частичного застывания клея.
  • Нанесение затирки (фуги).

Источник фото:

Достаточно распространенной является ситуация, когда в помещениях общего пользования в многоквартирном доме на полах, выложенных керамической плиткой, со временем образуются повреждения в виде сколов плитки или отсутствия целой плитки, а то и нескольких.

Наличие таких повреждений является основанием для выдачи органом государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ) предписания об их устранении.

При получении от ГЖИ предписания о восстановлении напольного покрытия у управляющих организаций (впрочем, как и у любого иного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) могут возникнуть вопросы, связанные с его исполнением, например, такие как:

  • можно ли зацементировать места отсутствующих плиток?

  • можно ли приклеить «на место» сломанную плитку?

  • можно ли на места отсутствующих плиток приклеить куски сломанных плиток?

  • обязательно ли на места отсутствующих или сломанных плиток приклеивать новые плитки?

  • каким документом установлены требования к восстановлению выложенных плиткой полов в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (помещениях общего пользования)?

Начнем с ответа на последний вопрос и далее с учетом требований действующего законодательства и проведенного анализа судебной практики дадим ответы на все поставленные вопросы (и даже больше).

В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила №491).

В п. 10 Правил №491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).

Пунктом 1.1 Правил №170 предусмотрено, что данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Поскольку Правила №170 утратившими силу на сегодняшний день не являются, управляющие организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, включающей в себя выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и орган государственного жилищного надзора при проведении проверки соблюдения управляющей организацией (лицензиатом) соблюдения лицензионных требований и при выдаче предписания об устранении выявленных нарушений, руководствуются, в том числе, требованиями, содержащимися в названных Правилах.

В разделе IV Правил №170, именуемом «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», содержатся следующие требования к содержанию и устранению повреждений полов:

  • Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. (Такое требование содержится в п. 4.4.14. Правил №170).

  • Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. (Такое требование содержится в п. 4.4.15. Правил №170).

  • Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. (Такое требование содержится в п. 4.8.5. Правил №170).

Из приведенных норм Правил №170 следует, что в отношении полов, выложенных плиткой, устранение повреждений (ремонт полов) должно производиться путем замены поврежденных плиток на целые плитки, подобранные по цвету и рисунку.

При этом Правила №170 не предусматривают ремонт плиточных полов при наличии повреждений плитки или при ее отсутствии путем цементирования места отсутствующей плитки или путем приклеивания сломанной керамической плитки.

Сделанный нами вывод о том, что поврежденные или отсутствующие плитки необходимо заменять новыми, подобранными по цвету и рисунку, а не замазывать цементом поврежденные места и не приклеивать обратно сломанные куски, подтверждается обширной судебной практикой.

Так, например, в Постановлении 17ААС от 29.04.2019 N 17АП-4164/2019-АК по делу N А60-68918/2018 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2019 N Ф09-4663/19, отказано в пересмотре Определением Верховного Суда РФ от 14.11.2019 N 309-ЭС19-22480) указано следующее: «Департаментом в ходе проверки в местах общего пользования подъездов N 1, 2, 4 дома по ул. Куйбышева, д. 125 в г. Екатеринбурге выявлено, что в местах отсутствия напольной плитки не произведена замена на аналогичную плитку по цвету и рисунку (участки залиты цементным раствором), что является нарушением Правил N 170.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод заявителя о том, что плитка, установленная при строительстве многоквартирного дома, снята с производства, в связи с чем не представляется возможным выполнить требование предписания в данной части, поскольку в предписании не указано на необходимость замены на точно такую же плитку, а в соответствии с п. 4.4.14 Правил N 170 содержится требование о подборе аналогичной плитки по цвету и рисунку.

Следовательно, требования пункта 2 предписания в данной части являются законными».

Еще один пример судебной практики, когда суд посчитал законным выданное предписание в связи с тем, что управляющая организация заменила поврежденную/отсутствующую плитку плиткой, не подходящей по цвету, это Постановление 2 ААС от 04.07.2018 N 02АП-4411/2018 по делу N А31-1704/2018, в котором указано следующее:

«Пунктом 4.4.1 названных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.

В рассматриваемом случае при проведении внеплановой выездной проверки выполнения ранее выданного предписания, срок исполнения которого истек, Инспекцией установлено, что пункт 1 предписания от 13.06.2017 был исполнен управляющей компанией не в полном объеме, частично выполненные работы по восстановлению напольного покрытия не соответствуют обязательным требованиям Правил N 170 (плитка не соответствует по цвету).

Оснований считать изложенное в пункте 1 предписания Инспекции от 17.11.2017 требование неисполнимым апелляционный суд не усматривает, перечисленные выше положения действующего законодательства являются обязательными.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что собственники рассматриваемого многоквартирного дома не имеют претензий к выполненным Обществом работам по восстановлению напольного покрытия, не опровергает самого факта выявленных недостатков и наличия оснований для выдачи оспариваемого предписания».

В Постановлении 2 ААС от 10.06.2015 N 02АП-4199/2015 по делу N А31-13710/2014 приведены следующие выводы относительно обязанности управляющей организации строго соблюдать требования Правил №170 по замене/креплению керамической плитки, даже в том случае, когда собственниками помещений принято решение об ином способе восстановления полов: «…соответствующая обязанность по поддержанию в исправном состоянии и ремонту покрытия пола балконов в силу требований законодательства возложена на ООО «Заволжье» как управляющую организацию.

Факт неисправного состояния покрытия пола балконов со стороны двух торцевых фасадов (в части восстановления керамической плитки) в указанном многоквартирном жилом доме был установлен и подтвержден в ходе неоднократных проверок. В адрес Общества были выданы предписания, в том числе от 07.07.2014, которое на момент проведения проверки его исполнения 26.11.2014 исполнено не было. Выявленное нарушение имело место. Соответственно, Инспекция обоснованно выдала оспариваемое предписание от 26.11.2014 с изложенным в нем требованием.

Оспаривая законность предписания от 26.11.2014, заявитель указывает, что собственниками утвержден порядок работ и способ приведения балконов в нормативное состояние путем восстановления разрушенных элементов цементной стяжкой, данные работы Обществом выполнены до проведения проверки 26.11.2014 и приняты собственниками дома.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции отмечает, что восстановление разрушенных элементов полов цементной стяжкой достаточным для устранения требований предписания от 07.07.2014 не является, поскольку иные работы на момент проведения проверки выполнены не были, у ответчика имелись основания для выдачи предписания от 26.11.2014.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что собственники не принимали решений об отсутствии необходимости восстановления керамической плитки на полах балконов, цементирование полов совет дома не посчитал надлежащим ремонтом полов балконов, данные работы могли предшествовать укладке керамической плитки, но не заменять ее».

В Постановлении 14 ААС от 16.06.2020 N 14АП-3331/2020 по делу N А13-21566/2019 суд апелляционной инстанции согласился с мнением суда первой инстанции о том, что «факт заливки обществом пола цементным раствором в местах повреждения и отслоения защитно-отделочного покрытия пола (керамической плитки) правомерно не принят мэрией в качестве доказательства устранения тех нарушений пунктов 4.4.1, 4.4.14 Правил N 170, которые указаны в ранее выданном предписании от 24.07.2019».

Из приведенной судебной практики следует, что в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая организация обязана проводить восстановительные работы путем замены поврежденных плиток новыми и путем закрепления отслоившихся целых керамических плиток.

Цементирование мест отсутствия плиток в качестве надлежащего исполнения предписания надзорного органа не признается, поскольку признается нарушением требований Правил №170. И в этом случае не имеет правового значения наличие решения собственников помещений о проведении ремонта пола в местах общего пользования путем цементирования мест отсутствия плиток или их частей (кусков).

Необходимо учитывать также, что Правилами №170 установлены признаваемые судами обязательными требования к новой плитке, с использованием которой производится ремонт полов – такая плитка должна быть подобрана по цвету и рисунку. Это не значит, что она должна полностью совпадать с заменяемой и быть идентичной ей (особенно в случаях, когда такую плитку уже не производят), но она должна быть подходящей по цвету и рисунку тем плиткам, которыми выложен пол (не должна контрастировать с ними).

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на участие в «Закрытой ветке-2021». Успейте подключиться до Нового года со скидкой! Заявка здесь.